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5月销售额超恒大万科,融创继续流露规模野心

中国财经界·hbduvall.com 2021-06-24 14:19:27本文提供方:网友投稿原文来源:

一边拍地,一边卖房,融创中国(01918.HK,下称“融创”)正在加速冲击规模。6月6日晚间,融创发布公告称,2021年5月集团实现合同销售金额约708.1亿元,同比增长57%,合同销售面

一边拍地,一边卖房,融创中国(01918.HK,下称“融创”)正在加速冲击规模。

6月6日晚间,融创发布公告称,2021年5月集团实现合同销售金额约708.1亿元,同比增长57%,合同销售面积约511.9万平方米,合同销售均价约13830元/平方米。

放在全行业看,融创5月操盘及全口径销售金额均位居第二。房地产信息机构克而瑞数据显示,2021年5月碧桂园(02007.HK)以805亿元的销售金额,位于全口径榜单首位,其后的为融创、中国恒大(03333.HK)、保利地产(600048.SH)、万科A(000002.SZ)。

从榜单可见,5月融创全口径销售额高出恒大约49亿元,高出保利及万科均约124亿元。“招保万金”四大老牌房企重回TOP10,其中招商蛇口(001979.SZ)单月销售额约310.8亿元,金地集团(600383.SH)销售额约281.8亿元。

加上前四个月,融创今年累计实现合同销售金额约2418.2亿元,同比增长72%,累计合同销售面积约1664.0万平方米,合同销售均价约14530元/平方米。“碧万恒”前5月销售金额分别高出融创1123亿元、454亿元、450亿元。

今年以来,融创大力补仓以冲击规模。上个月,与彰泰集团签订收购协议,收购标的包含广西南宁、桂林等地可售建面约1162万平方米,未售建面约825万平方米。“公司2021年预期可售货值超9000亿元,叠加收并购影响,全年可售货值将超万亿。”国盛证券称。

截至今年5月末,融创已完成全年6400亿销售目标的37.78%。国盛证券认为,融创1~5月销售额保持高增长,叠加下半年销售高峰影响,预计其全年销售额将超7000亿,超额达成年初6400亿销售目标。

在5月27日举行的股东大会上,融创管理层说,集中供地之下,虽然很多城市利润空间有限,但好在这些地块多数可在6~7个月里实现从拿地到开盘销售,现金回款比较快,如在杭州,因一二手倒挂市场较为火热,周转率、资金回报率(IRR)等数据能弥补利润被压缩的空间。

克而瑞也称,未来各区域、各城市市场将持续分化,杭州、重庆等地热度难降,成交或将持续高位运行;而在政策打压后,合肥、徐州等地阶段性降温,郑州、南宁等地难言实质性好转,成交较难摆脱下降通道。

值得注意的是,受集中供地影响,不仅各城市冷热分化明显,房企之间的差距也不断拉大,“碧万恒融”等头部房企的规模优势不断凸显。

克而瑞数据显示,1~5月百强房企销售门槛继续提升,前10强房企操盘金额门槛为1080.5亿元,同比增长58.7%;TOP30房企的同比提升较TOP20房企更高,为56.1%,仅次于TOP10房企,前30强已开始与其后的房企拉开距离。

从5月单月看,虽然业绩同比增长的企业占到逾7成,但百强房企中仍有近4成企业单月业绩环比降低。“展望6月,房企将全力冲刺年中业绩,预计供货力度将显著回升,届时成交有望实现较大比例增长。”克而瑞认为。

本文来源:责任编辑:李雷

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