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2020年最后一次!楼市出现个大机会!

中国财经界·hbduvall.com 2021-02-08 15:59:46本文提供方:网友投稿原文来源:

市场如此红火,很多人始料未及!叶檀财经一直强调“认知偏差”这个概念,别人偏差,你不偏差,那你就赢了,别人偏差越厉害,你越不偏差,你赢得概率和幅度会大很多。有些事情,不是
市场如此红火,很多人始料未及!
叶檀财经一直强调“认知偏差”这个概念,别人偏差,你不偏差,那你就赢了,别人偏差越厉害,你越不偏差,你赢得概率和幅度会大很多。有些事情,不是零和博弈,但是先知先觉和后知后觉,差距可能是巨大的。
关于当前的房地产市场,需要认清几点。
首先,无论何时何地,何种级别,官方有关房地产政策的表述,到最后你会发现,无一例外,要落在房地产市场健康发展上。
这句话,意味深长,影响深远。
从性质上,房地产一直是市场,每年消费+投资,三四十万亿的规模,是中国乃至世界最大的单一市场,作为产业链最长,对经济支撑驱动作用最强的行业,这块场地屡创新高,是和国民经济发展一脉相承的。

如此重要的市场,比一般市场,其实更要遵循基本的商业逻辑,供需关系,因为买卖双方的动能太过强大,绝非一般商品市场可比。
另外,“健康发展”,足以说明,即便政策态度也是为了房地产这块最大的市场能够往好的方向发展,在市场化的基础上,往好的方向发展。
在中国,政策着墨、用语向来讲究,而且底层逻辑向来扎实,房地产市场更是如此。
经济角度看地产,有点老生常谈,从市场角度看房地产的的底层逻辑,价值可能更大。
君子所见略同,李迅雷在演讲中,提到两个思路,我们简单做些梳理。
第一是民族偏好。
民族偏好真的很重要,中国人喝白酒,不好红酒,这背后是民族记忆,民族基因的反映,这正基于此,股市白酒行业业绩股价一直是涨姿势,而红酒则处于整个酒品行业里,最弱的那个。
中国人安土重迁的民族特点,注定会把房子的属性多元化,形式上是家,价值上是财产,心理上是安慰。
在《文明的冲突》里面,划分世界文化的时候,儒家文化主要是中国、韩国、朝鲜,而日本是单独的亚文明。
这个划分,从对房子的态度上,同样有非常具体的表征。日本更接近西方国家的状态,而中国和韩国则更为详尽。
海通证券最新的数据,韩国居民的房产占比在2017年为44.2%。要知道,这是韩国人均收入达到3万美元的房产占比,韩国在1万美元的时候,和如今的中国(人均收入在1万美元)非常接近。
民族特点,骨子里的基因,有时候是无法改变的,就文化而言,和中国更为接近的韩国,显然更具参考意义。
第二点是,消费升级逻辑。消费升级,是整个中国未来发展的大趋势,这个趋势不止烟酒糖茶等一般消费品,房子这个品类的消费同样如此。
目前,一线城市和部分二线城市,目前改善越来越成主体,大户型成了主流,这是消费升级的一种体现。
三四线城市及以下,未来同样会出现类似的情况。城镇化率目前刚过60%,随着城镇化水平不断提高,再城镇化会不断出现,特点同样是小换大,差换好。
疫情期间,有个数据,很少有人知道,正好应对农村人口消费升级的趋势。
什么数据?
农村居民收入。
据券商统计,今年三季度农村居民人均可支配收入增长10.0%,增速偏高。作为对比,三季度城镇居民人均可支配收入增长5.4%;
三季度名义GDP增速为5.5%,去年三季度农村居民人均可支配收入增长是9.7%。

拉长数据看,农村收入增速一直比GDP,比城镇收入高,今年增速差距已经接近历史高位。
这个趋势意味着什么?
意味着物质需求全面升级的大潮才刚刚开始,拼多多这么快能起来,本质上也是如此。
宏观来看,城镇化水平才到60%,这个水平不但大量刚需还有空间,在已经城镇化的地方,“再城镇化”,房产小换大,房产升级,可能是一个更大的长期需求。

需求太多,只有房子能满足?!

高收益信托被监管,打破刚兑之后,稳定安全的产品少之又少。
十年期国债算一个,作为政府背书的最高信用级别产品,收益率是3.31%。
货币基金也算一个,作为市面上最稳健的理财产品——货币基金本质上是以货币为背书的投资方式,一年收益率多少?
天弘基金余额宝最新的收益率是2.1%左右。
11月16日,厦门市住房保障和房屋管理局发布关于《厦门市住房发展规划(2021―2025年)》(公示稿),明确提出:新建商品住宅价格年度涨幅不超过5%。
放眼全球,很少有地方像中国这样,在政策中,给出明确收益率数字的地方。中国城市做到了,而且除了厦门,深圳、东莞等众多热点城市都是如此。
为什么是5%?
这是健康的收益率,对居民,对开发商,对政府都有重要的意义。居民住得安心,开发商做得安心,政府无论在财政上,还是稳定上都顺心。
看懂这些大脉络,就能清楚,房地产在未来,依然是中国投资主线之一。
投资也好,当消费品买也罢,买卖时点从来都非常重要,时机抉择向来非常关键,机会常常和挑战共存。
就今年疫情黑天鹅事件而言,不少开发商为了保持健康的现金流,以及填补第一季度的销售空白,年末展开可控幅度的优惠。
据悉,2020年11月27日-2020年12月31日期间,碧桂园集团以“碧桂园超级感恩季”为主题,推出“万套特价房7折起”优惠购房促销活动。
本次活动,碧桂园当真诚意满满,上百亿的购房优惠,覆盖全国140个城市县镇426个项目约72000套房源,单套房产优惠额度可至7折起,最低房源单价为4100元/㎡。
别以为促销城市里,没热点少热门!“碧桂园超级感恩季”全面覆盖北上广深等最稀缺的城市,京津冀、长三角、珠三角、成渝等最有前景的都市圈。
碧桂园本次活动特别推出优质不限购项目,覆盖全国21个城市50个项目,最低总价24万起,房源单价4100元-31000元/㎡。
刚需、改善买住宅可以在“碧桂园超级感恩节”多看看,做投资做生意同样可以在“碧桂园超级感恩季”里找找看。
据悉,碧桂园在本次活动中,在全国近100个城市中推出约1800套商铺参与年终 特惠活动,最大促销力度可优惠至5折,最低商铺套总价16万元;还推出覆盖14城的28个优质文旅项目,最低总价35万起就可以买套海景房。
另外,我们发现线上平台成了各大房企营销和成交的重要平台。
可以微信搜索凤凰云小程序参与,也可以淘宝搜索碧桂园或“碧桂园官方旗舰店”进入天猫碧桂园官方旗舰店,参与本次年终特惠购房盛典。
凤凰云平台上,除了万套特价房7折起之外,大家还有机会瓜分百万物业费,参与百万礼品大抽奖, 2万元华为智慧锦鲤礼包等精彩活动回馈新老业主。
天猫平台上,除了天猫官方双12福利外,客户在碧桂园官方旗舰店可通过12.12元最高抵扣总房款20万,另有线上50套一口价超值房源限时秒杀,和多重优惠。
2020年疫情给很多人意外的挑战,但在投资市场,机遇时常与挑战共生。在中国城镇化的进程和空间中,我认为机会还一直都在。

本文来源:责任编辑:李雷

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